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新增国有土地使用权协议出让
发表时间: 2015-10-18 16:52 来源:南宁市国土资源局

事项名称:是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在公布的出让计划地段上,同一地块只有一个意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门方可采取协议方式出让;但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。本项所述不含划拨土地使用权申请补办出让情形。

    一、基本情况

(一)行政审批项目名称、性质

1.名称:新增国有土地使用权协议出让审批

2.性质:行政许可

(二)设定依据

《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号)第2条:“国家依法实行国有土地有偿使用制度”;第54条:“建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得”;《中华人民共和国土地管理法实施条例》(中华人民共和国国务院令第256号)第29条: “国有土地有偿使用的方式包括:(一)国有土地使用权出让;(二)国有土地租赁;(三)国有土地使用权作价出资或者入股。”

(三)实施主体和实施权限

《中华人民共和国土地管理法》第44条第3款:“在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。”

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第22条:“具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的,按照下列规定办理:……(二)建设单位持建设项目的有关批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,由市、县人民政府土地行政主管部门审查,拟订供地方案,报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准的,应当报上级人民政府批准。”

(四)申请条件

1.申请事项属本级政府权限范围;

2.申请资料齐全、符合法定形式;

3.符合土地利用总体规划的要求;

4.符合城市规划的要求;

5.符合国家产业政策;

6.符合土地供应年度计划的要求;

7.符合国有土地使用权协议出让的相关规定。

(五)实施对象和范围

因项目建设需要使用国有建设用地的单位和个人。

(六)办理材料

1.申请报告,原件1份;

2.申请人资格认定材料:

(1)申请人为企业的,提供营业执照、企业法定代表人证书、法定代表人身份证,申请者为有限责任公司的,提供工商登记注册审批表(注明企业股东名称及股份比例),复印件各1份;

(2)申请人为国家机关、事业单位的,提供组织机构代码证、机关事业单位法人登记证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证,复印件各1份;

(3)申请人为个人的,提供个人身份证或户籍证明,复印件1份;

3.委托代理的,需提供授权委托书,原件1份;

4.委托代理人身份证,复印件1份;

5.有批准立项权的部门出具的立项批文或备案登记表,复印件7份;

6.建设用地规划许可证及审批单、规划定点红线图或规划蓝线图,复印件7份;

7.规划行政主管部门审批的总平面图或规划设计条件的批准文件,整幅复印件7份;

8.属2014年4月29日后新增加住宅建设面积的项目,需提供住房部门出具的项目建设条件意见书,复印件2份;

9.用地预审批复,复印件7份;

10.权属面积审核成果材料(包括占地权属列表及现状权属示意图),原件1份、复印件6份,红线图草图1份(市国土局一楼信息中心或广西体育中心C区市政务服务中心国土资源信息中心03岗位受理);

11.涉及农转用的,需提交农转用批复文件或农转用情况告知函,复印件1份;

12.涉及征地拆迁的,需提交征地结算相关材料,原件1份;

13.林业部门出具的占用林地的审批文件(林地使用行政决定书)或不占用林地的证明;

14.经受理审查后需补正的其他材料。

特别说明

申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的须加盖单位公章并同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,个人身份证须双面复印并签名加盖手印,所有复印件必须按原件比例复印,不能缩印或拼接。

(七)办结时限

1.法定办结时限:20日

2.承诺办结时限:18日(地价评估、公告、上报政府、签订合同、缴纳地价款、配号、地籍调查等其他外部工作时间挂起,不计算在承诺办结时限内)

(八)行政审批数量

无数量限制。

(九)收费项目、标准及其依据

收取土地使用权出让价款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号)第16条:“土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。”

(十)审批结果

用地批复文件、土地使用权出让合同、建设用地批准书和红线图。

(十一)信息公开

审批结果主动公开。

(十二)联系电话

咨询电话:0771—3221202

投诉电话:0771—5609237

(十三)办理地点

南宁市良庆区五象大道西段669号广西体育中心C区D区1楼南宁市政务服务中心市国土资源局窗口

(十四)办理时间

周一至周五9:00—12:00,13:00—17:00(周六、周日和法定节假日休息)

二、办理流程

新增国有土地使用权协议出让审批.jpg

 

三、申请报告

 

 

申请报告

                                          市国土资源局:

我单位申请以协议出让方式使用位于           的土地,作为               

                                                          项目建设用地。

                                  请批准。

 

 

 

 

                                            单位(章)

                                               

 

 

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